Kupovina nekretnine u Crnoj Gori na prestižnoj lokaciji kao što je na primer Sveti Stefan, predstavlja atraktivnu investiciju za mnoge kupce, posebno za građane Srbije.

Međutim, pre nego što se odlučite na ovaj korak, važno je biti upoznat sa svim troškovima, obavezama i zakonskim regulativama koje prate proces kupovine. Ovaj vodič će vam pružiti detaljne informacije o svemu što treba da znate.

Troškovi Kupovine Nekretnine

Cena nekretnine

Cene nekretnina u Crnoj Gori variraju u zavisnosti od lokacije, veličine, pogleda na more i drugih faktora. Ovo znači da je važno pažljivo istražiti tržište kako biste pronašli nekretninu koja odgovara vašim potrebama i budžetu. Uvek postoji mogućnost pregovaranja o ceni, posebno ako imate iskusnog agenta za nekretnine koji vam može pomoći da postignete najbolji dogovor.

Porez na promet nepokretnosti

U Crnoj Gori, porez na promet nepokretnosti iznosi 3% od ugovorene cene nekretnine i plaća ga kupac, osim ako nije drugačije dogovoreno u ugovoru. Ovaj porez se mora platiti u roku od 15 dana od dana overavanja ugovora kod notara. Važno je planirati ovaj trošak unapred kako biste izbegli kašnjenja ili dodatne kazne.

Notarske takse

Notarske takse su propisane zakonom i zavise od vrednosti nekretnine, obično se kreću između 0,01% i 0,05% od cene nekretnine. Ove takse pokrivaju overu kupoprodajnog ugovora i druge notarske usluge. Neophodno je uključiti ih u svoj budžet kako biste imali jasnu sliku ukupnih troškova.

Advokatske naknade

Iako nije obavezno, preporučljivo je angažovati advokata specijalizovanog za nekretnine. Njihove naknade variraju, ali se obično kreću oko 1% vrednosti nekretnine. Advokat će vam pružiti pravnu proveru nekretnine, pripremu i pregled ugovora, kao i zastupanje u postupku, čime osiguravate da je vaša investicija zaštićena.

Troškovi prevođenja

Ako su dokumenti na stranom jeziku, potrebno je obezbediti overene prevode, što predstavlja dodatni trošak. Cena prevoda zavisi od obima dokumentacije i može varirati, pa je dobro unapred saznati koliko će to koštati.

Bankarski troškovi

Prilikom transfera novca za kupovinu nekretnine, mogu postojati naknade za međunarodne bankovne transfere. Takođe, obratite pažnju na kursne razlike ako plaćate u stranoj valuti, jer one mogu uticati na konačan iznos koji ćete platiti.

Obaveze kupca nakon kupovine

Registracija vlasništva

Nakon overavanja ugovora, potrebno je upisati vlasništvo u katastar nepokretnosti. Ovaj proces uključuje plaćanje administrativne takse koja je simbolična, ali je neophodno da bi se vlasništvo legalno prenelo na vas.

Poreske obaveze

Vlasnici nekretnina u Crnoj Gori plaćaju godišnji porez na nepokretnost, koji zavisi od vrednosti i lokacije nekretnine. Rokovi plaćanja su određeni od strane lokalne poreske uprave, pa je važno pratiti ove datume kako biste izbegli eventualne kazne.

Komunalne usluge

Nakon kupovine, snosite troškove za struju, vodu, kanalizaciju, smeće i druge komunalne usluge. Ako je nekretnina u stambenom kompleksu, moguće su i naknade za održavanje zajedničkih prostora. Ovi troškovi mogu varirati, pa je korisno unapred saznati njihove iznose.

Osiguranje nekretnine

Osiguranje nekretnine od požara, poplave i drugih rizika je preporučljivo. Premije osiguranja zavise od vrednosti nekretnine i obima pokrića, ali pružaju sigurnost u slučaju nepredviđenih događaja.

Zakonske Regulative i Ograničenja

Kupovina od strane stranih državljana

Građani Srbije imaju pravo da kupuju nekretnine u Crnoj Gori pod istim uslovima kao i crnogorski državljani, zahvaljujući principu reciprociteta. Međutim, postoji ograničenje kada je u pitanju poljoprivredno zemljište i šume, koje strani državljani ne mogu kupovati bez posebne
dozvole.

Neophodna dokumentacija

Potrebno je obezbediti važeći pasoš ili ličnu kartu, kao i poreski identifikacioni broj (PIB) za plaćanje poreza i registraciju nekretnine. Takođe, dokumentacija nekretnine, poput uverenja o vlasništvu, građevinske i upotrebne dozvole, mora biti uredna i dostupna na uvid.

Proces kupovine

Proces obično počinje potpisivanjem predugovora, gde se često plaća depozit od 10% cene nekretnine. Nakon toga sledi potpisivanje kupoprodajnog ugovora koji se overava kod notara i sadrži sve detalje transakcije. Konačno, vlasništvo se prenosi upisom u katastar nepokretnosti.

Saveti za Bezbednu Kupovinu

Provera nekretnine

Pre kupovine, važno je proveriti da li je nekretnina legalno izgrađena i da li ima sve potrebne dozvole. Takođe, uverite se da nekretnina nije opterećena hipotekom ili drugim pravnim teretima, što možete saznati uvidom u katastar nepokretnosti.

Saradnja sa pouzdanim agencijama

Izbor pouzdane agencije sa dobrim referencama, kao što je Sveti Stefan Nekretnine, može vam značajno olakšati proces. Profesionalni agenti će vam pomoći u svim fazama kupovine i osigurati da je proces transparentan i bezbedan.

Angažovanje advokata

Advokat će proveriti sve pravne aspekte transakcije i zaštititi vaše interese. Osiguraće da su svi uslovi u ugovoru jasni i u skladu sa zakonom, čime se smanjuje rizik od eventualnih problema u budućnosti.

Finansiranje Kupovine

Gotovinsko plaćanje

Direktno plaćanje pune cene nekretnine je najjednostavniji način kupovine. Prednost ovog pristupa je brža transakcija i mogućnost dobijanja popusta od prodavca.

Hipotekarni kredit

Neke banke u Crnoj Gori nude hipotekarne kredite stranim državljanima. Uslovi obično zahtevaju učešće od 30% do 40% i dokaz o prihodima. Važno je detaljno proučiti uslove kredita i eventualne troškove.

Finansiranje iz Srbije

Postoji mogućnost podizanja kredita u Srbiji za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori. Pri tome treba obratiti pažnju na valutne fluktuacije između dinara i evra, jer one mogu uticati na iznos rate kredita.

Često postavljana pitanja

Da li strani državljani mogu kupovati nekretnine u Crnoj Gori?
Da, strani državljani, uključujući građane Srbije.

Koliko iznosi porez na promet nepokretnosti?
Porez na promet nepokretnosti iznosi 3% od ugovorene cene nekretnine i plaća ga kupac.

Da li je neophodno angažovati advokata?
Iako nije zakonski obavezno, angažovanje advokata je preporučljivo radi pravne sigurnosti i zaštite vaših interesa.

Kako mogu proveriti da li je nekretnina legalna?
Provera legalnosti uključuje uvid u građevinsku i upotrebnu dozvolu, kao i proveru u katastru nepokretnosti.